В ближайшие два года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет не хватать складских площадей более чем на 1 млн кв. м.

Согласно отчету NF Group, с января по март было введено в эксплуатацию 125,7 тыс. кв. м складских помещений класса А, а до конца года девелопер планирует ввести еще 350 тыс. кв. м спекулятивных площадей. Однако этого объема недостаточно для удовлетворения существующего спроса. Большинство объектов уже сданы в аренду, а остальные, скорее всего, будут сданы к моменту завершения строительства.

Ожидается, что в ближайшие два года площадь неудовлетворенного складского спроса в регионе превысит 1 млн кв. м, при этом предпосылок для роста доли свободных площадей нет. Такая ситуация требует строительства новых логопарков, особенно в малоосвоенных районах, в том числе в северной части Санкт-Петербурга.

Общий объем складских площадей класса А, введенных в эксплуатацию в 1 квартале 2024 года, составил 125,7 тыс. кв. м. Объем нового предложения в 1 квартале был значительно выше, чем за аналогичный период 2023 и 2022 годов, и составил 10,7 тыс. кв. м и 5 тыс. кв. м соответственно. Доля спекулятивных площадей составила 57%, или 71,8 тыс. кв. м. Все спекулятивные площади были законтрактованы до ввода в эксплуатацию.

Уровень вакантных площадей продолжает оставаться на низком уровне, увеличившись с 19 тыс. кв. м (0,4%) на конец 2023 года до 23 тыс. кв. м (0,5%) на конец 1 квартала 2024 года. Свободные площади предоставляются в отдельных объектах недвижимости в блоках до 5 тыс. кв. м , но это не удовлетворяет спрос компаний, желающих занять более крупные площади, что вынуждает их рассматривать строящиеся объекты или строительство с привлечением подрядчиков.

Вакантные площади в строящихся спекулятивных проектах на конец первого квартала составили 97 тыс. кв. м, ввод в эксплуатацию которых ожидается в 2024 году. К моменту завершения строительства эти площади, скорее всего, будут сданы в аренду. Таким образом средневзвешенная запрашиваемая арендная плата за существующие помещения достигла 9 000 рублей/кв. м/год на фоне сохраняющегося низкого уровня вакантных площадей. С начала года этот показатель увеличился на 4%.

В условиях, когда площади в спекулятивной недвижимости законтрактованы до ввода в эксплуатацию, ключевым показателем рынка является средневзвешенная ставка на строящиеся объекты, которая в конце первого квартала достигла 9 500 рублей/кв. м/год, что свидетельствует о том, что средневзвешенная ставка на существующие объекты, как ожидается, продолжит расти в течение года. Темпы роста с начала года составили 7%.